Dacă ești în căutarea unei case, cu siguranță ai întâlnit anunțuri care descriu proprietăți „la roșu”, „la gri” sau, mai nou, „la alb”. Acești termeni definesc stadiul de execuție al construcției și sunt esențiali pentru a înțelege ce cumperi, ce costuri suplimentare vor urma și cât de repede te vei putea muta.
Pe piața imobiliară din România, casele „la roșu” sunt cele mai frecvente, dar fiecare etapă vine cu propriul set de avantaje și dezavantaje. Acest ghid complet te va ajuta să înțelegi diferențele cheie și să faci cea mai bună alegere pentru bugetul și planurile tale.
Ce Înseamnă „Casă la Roșu”?
O casă „la roșu” definește o construcție aflată într-o etapă incipientă, practic, „scheletul” clădirii. Este o casă pe jumătate făcută, care necesită investiții serioase pentru a deveni locuibilă.
Ce elemente include:
- Structura de rezistență: Fundația, pereții portanți, planșeele, stâlpii și grinzile.
- Acoperișul: Structura de lemn și învelitoarea (țiglă, tablă etc.).
- Zidăria exterioară: Pereții exteriori sunt ridicați, dar fără finisaje.
- Utilități: De obicei, are acces la apă, curent și eventual gaze, dar instalațiile nu sunt realizate în interior.
Avantaje
- Cost inițial redus: Prețul de achiziție este semnificativ mai mic decât al unei case finisate.
- Flexibilitate maximă în design: Ai libertate totală să personalizezi compartimentarea interioară, finisajele și instalațiile după bunul plac.
- Timp scurt de construcție (până la acest stadiu): Ridicarea structurii se poate realiza relativ repede.
Dezavantaje
- Costuri mari de finalizare: Suma necesară pentru a aduce casa la stadiul „la cheie” poate depăși prețul de achiziție.
- Timp lung până la mutare: Procesul de finisare este complex și de durată.
- Necesită o investiție imediată și substanțială: Pentru a o face locuibilă, trebuie să demarezi imediat lucrări costisitoare.
Ce Înseamnă „Casă la Gri”?
O casă „la gri” este o construcție care a depășit stadiul „la roșu”, fiind mult mai aproape de a fi locuibilă. Protejează mai bine interiorul de intemperii și permite o estimare mai clară a costurilor finale.
Ce elemente include (în plus față de „la roșu”):
- Izolația termică și fonică: Anveloparea exterioară a pereților și izolarea acoperișului.
- Finisajele exterioare: Tencuiala decorativă aplicată pe fațadă.
- Tâmplăria exterioară: Ferestrele și ușa de la intrare sunt montate.
- Instalațiile interioare: Traseele pentru instalațiile electrice și sanitare sunt montate în pereți, dar nu sunt funcționale (fără prize, întrerupătoare, obiecte sanitare).
- Pereții interiori: Sunt tencuiți și pregătiți pentru gletuire.
Avantaje
- Grad avansat de finalizare: Ești mult mai aproape de momentul mutării.
- Protecție împotriva intemperiilor: Casa este „închisă”, ferită de ploaie, vânt și zăpadă.
- Costuri finale predictibile: Este mai ușor să estimezi bugetul necesar pentru finisajele interioare.
- Permite finalizarea treptată: Poți alege să finalizezi camerele pe rând, în funcție de buget.
Dezavantaje
- Cost de achiziție mai mare: Prețul este considerabil mai ridicat decât pentru o casă „la roșu”.
- Necesită în continuare investiții: Finisajele interioare (glet, vopsea, pardoseli, uși, băi) reprezintă un cost important.
Ce Înseamnă „Casă la Alb”?
Termenul „casă la alb” descrie o etapă intermediară între „la gri” și „la cheie”. Este opțiunea ideală pentru cei care vor să se mute rapid, dar doresc să-și pună amprenta personală asupra detaliilor estetice finale.
Ce elemente include (în plus față de „la gri”):
- Pereți și plafoane finisate: Interiorul este gletuit și, de obicei, zugrăvit cu un strat de vopsea lavabilă albă.
- Instalații funcționale: Instalațiile electrice, sanitare și de încălzire sunt complet funcționale. Prizele, întrerupătoarele și corpurile de iluminat de bază sunt montate.
- Pardoseli pregătite: Șapele sunt turnate și pregătite pentru montarea parchetului sau a gresiei.
- Uși interioare montate.
- Băi complet utilate: Obiectele sanitare (WC, chiuvetă, cadă/duș) sunt instalate și funcționale.
Avantaje
- Timp foarte scurt până la mutare: Necesită doar finisaje decorative.
- Control asupra esteticii finale: Poți alege culorile pereților, tipul de parchet, gresia, faianța și mobilierul.
- Echilibru perfect între cost și personalizare: Eviți munca grea de la stadiile anterioare, concentrându-te pe partea creativă.
- Costuri suplimentare reduse: Investiția finală este mult mai mică comparativ cu stadiile „la roșu” sau „la gri”.
Dezavantaje
- Preț de achiziție apropiat de „la cheie”.
- Managementul lucrărilor finale: Chiar dacă sunt mai puține, trebuie să gestionezi și să supervizezi ultimele etape de finisare.
Analiza Costurilor: Cât te costă să finalizezi casa?
Pentru a lua o decizie informată, este vital să înțelegi cum se împart costurile. Raportat la o casă „la cheie” (complet finisată și gata de locuit):
- O casă la gri este, în general, cu 10-15% mai ieftină.
- O casă la roșu este cu aproximativ 45% mai ieftină.
Deși pare o economie uriașă, iată cum se structurează costurile totale ale unei construcții:
- Structura (fundație, pereți, acoperiș): 36-40%
- Zidăria: 6-8%
- Instalațiile: 10-12%
- Finisajele: 43-45%
Atenție! Costurile pentru a aduce o casă de la „roșu” la „cheie” (instalații + finisaje) reprezintă peste 60% din valoarea totală a investiției. În cazul unei case individuale, din cauza costurilor cu mâna de lucru și racordarea la utilități, prețul final poate ajunge să fie chiar mai mare decât cel al unei case cumpărate „la cheie” de la un dezvoltator.
Ce Alegi? Roșu, Gri sau Alb?
Alegerea depinde de profilul tău: buget, timp disponibil și gradul de implicare dorit.
- Alege CASA LA ROȘU dacă: Ești un constructor în suflet, vrei control total asupra fiecărui detaliu, ai un plan financiar solid pe termen lung și nu te grăbești să te muți. O vei crește de la zero, exact pe gustul tău.
- Alege CASA LA GRI dacă: Vrei să te muți într-un interval de timp rezonabil, dar îți dorești să alegi personal finisajele interioare (parchet, gresie, uși, culori). Este un compromis excelent între cost și personalizare.
- Alege CASA LA ALB dacă: Prioritatea ta este să te muți cât mai repede, dar fără a renunța la posibilitatea de a decora după propriile preferințe. Este opțiunea ideală pentru cei care vor să evite șantierul, dar să se bucure de alegerea detaliilor finale.